Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


16.02.2010 г. Ярмарка в СМИ

На уральском рынке недвижимости появились «опасные» квартиры,
приобретенные при помощи материнского капитала

Уральские риэлтеры, занимающиеся сделками с недвижимостью, при покупке которой использовался материнский капитал, заявляют о серьезной проблеме. По их словам, недостаточная прозрачность процесса улучшения жилищных условий по данной схеме может послужить почвой для мошенничества, поэтому квартиры, купленные при помощи материнского капитала, а затем выставленные собственником на продажу, представляют потенциальную опасность для следующего приобретателя.

На уральском рынке недвижимости появились квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала. По словам риэлтеров, такое жилье представляет серьезную опасность для потенциальных покупателей.

По закону, если жилье приобретается с использованием материнского капитала, после того как кредит будет погашен и залог с квартиры будет снят, в течение шести месяцев собственники квартиры должны оформить так называемое нотариальное обязательство, где будет четко прописано, что они обязуются наделить ребенка долевой собственностью (это обязательное условие использования материнского капитала). В этом документе и заключается главная проблема.

«Дело в том, что никто не отслеживает исполнение этого нотариального обязательства. То есть нотариусы сведения об оформлении этих документов никуда не подают, в ФРС также нет никакой контролирующей формы для данного документа. Не попадает это нотариальное обязательство и в органы опеки, с тем, чтобы они могли отслеживать, не ущемлены ли права детей. То есть данный документ просто может быть не оформлен и при перепродаже квартиры доля, например, детей, может быть не учтена, то есть их права будут нарушены», – рассказала «НЭП» специалист КБ «Ярмарка» Наталья Бондарева.

По ее словам, на сегодняшний день квартиры, купленные с использованием материнского капитала уже появились на рынке и представляют потенциальную опасность – еcли они будут проданы, их покупатели могут оказаться недобросовестными приобретателями. «Ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, узнает, что у него была доля в квартире и заявит в суд о своих ущемленных правах. Суд восстановит право собственности на его долю, то есть сделку признают обратимой и наделят пострадавшего равноценной долей в уже проданной квартире. Например, если хозяин будет прописан один, ребенку перейдет половина квартиры, – разъясняет г-жа Бондарева. – Первый покупатель окажется недобросовестным, потому что по закону считается, что у него была возможность отследить, каким образом была приобретена эта недвижимость. Правда, мы не знаем, как это можно сделать».

По словам экспертов, даже если квартира будет перепродана, в случае появления претензий со стороны ребенка, чьи права были ущемлены, у второго приобретателя возникнут проблемы.

Стоит отметить, что определить, использовался материнский капитала при покупке недвижимости или нет можно только по косвенным признакам. В частности, если документ основания, например, договор купли-продажи заключен в 2006 году, а свидетельство регистрации получено, когда ипотека уже была погашена, то есть на 5-7 лет позже – это может быть тревожным сигналом. В случае если материнский капитал использовался при покупке строящейся квартиры, а кредит был погашен до того, как жилье достроили, свидетельство о регистрации будет выдано вообще без обременения, и правоподтверждающие документы окажутся идеальными.

«Эти лазейки в законодательстве могут быть использованы недобросовестными гражданами. А мы не хотим, чтобы на рынке были квартиры, в сделках с которыми нельзя отследить, имело место погашение материнским капиталом или нет. На наш взгляд, нужен документ установленной формы, который регистрируется в ФРС и подтверждает, что обязательства выполнены (по примеру формы ЕГРП)», – предлагает специалист по недвижимости.

В свою очередь юристы говорят, что эту проблему можно разрешить, более четко распределив контролирующие функции в треугольнике: пенсионный фонд – органы опеки и попечительства – прокуратура.

Стоит отметить, что вышеописанные риски – не единственная проблема, связанная с материнским капиталом. По словам риэлтеров, широко разрекламированная схема – использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке – на деле не работает.

Для того чтобы материнский капитал можно было использовать в качестве первоначального взноса, нужно изменить постановление, где прописан список документов, которые должны быть предоставлены в пенсионный фонд, – говорит Наталья Бондарева. Но пока все банки, включая Сбербанк, средства материнского капитала как первоначальный взнос не принимают.

Мария Анучина // © 2010, НЭП 08 15.02.2010


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex